Månadsrapport Juli

Det går fort i hockey. Pjäsen står på ruta ett, exakt på ruta ett faktiskt.
So without further due...

Bil:
Det är inget tryckfel! Mitt nya jobb erbjuder ett lönepåslag som ska kompensera för privat bil som används i tjänst. Är ingen bilfantast, men köpte en lågmilad BMW -07:a. Tänkte att det var bra kvalitet och att den värsta värdeminskningen redan har skett. Är riktigt nöjd så här långt!

Kommer att minska värdet på bilen successivt i månadsrapporterna.

Fastigheter:
Jag har en bekant som skulle till att sälja sin lägenhet i våras. Han hade då en spekulant som ville köpa lägenheten, men mäklaren avrådde honom och tyckte att han skulle vänta till efter sommaren och sälja i Augusti istället eftersom priserna brukar vara högre då. För några dagar sedan läste jag att det är 34% fler bostäder ute till försäljning i år än samma period förra året. Min kompis lägenhet står fortfarande osåld.

Jag tror på en stadig nedgång i bostadspriserna och jag tror inte riksbanken kommer darra på manchetten vad det gäller räntehöjningar. Ingves senaste uttalande är glasklart: Ingenting har hänt. There is nothing to see here. As you were.

Därför passade jag på och nedvärderade lägenheten med 50,000kr i den senaste månadsrapporten, en modest nedvärdering med ca 2,6%.

Jag räknar med fler nedvärderingar i år.

Fonder:
Ingenting.

Aktiedepå:
Hade under Maj lite drygt en halv miljon på aktiekontot. Så grannt det såg ut... men det var bara tillfälligt från optionsutnyttjandet.

Kommer inte att använda detta konto på länge nu.

Kapitalförsäkring A:
Alla som haft aktier den senaste tiden har väl åkt på en smocka eller två. Jag sålde av lite strax innan för konsumtion och även mitt under den värsta nedgången för att hedga en mindre summa (ca 40tkr) XACT Bear. Sålde björnarna med blyga 2tkr i vinst och köpte tillbaka aktierna. Passade på att öka andelen i Black Pearl och AOIL när de såg märkligt billiga ut.

Söt spekulation från min sida, men allt som allt har det sparat mig ca 20tkr. Trots detta är det 70tkr mindre i portföljen än föregående månad, även om ca 20 av dessa är uttag för konsumtion.

Börsen kommer säkert bjuda på fler svängningar den närmsta tiden, men jag kommer nog att försöka ligga så stilla som möjligt eftersom chansen att jag lyckas med kortspekulationer som ovan är lika stor eller mindre än risken att misslyckas.

Funderade ett tag på att ta upp ett lån på lägenheten på ca 100tkr och köpa på mig bra bolag vid de värsta nedgångarna, men det känns inte bra att dra på sig mer skulder. Kommer nog att köpa på mig aktier för allt som blir över varje månad resten av året, förutsatt att inte räntan höjs kraftigt och att kurserna håller sig kring nuvarande nivå eller sjunker.

Kapitalförsäkring B:
Avsätter fortfarande 1000kr/mån. Börsen har tagit med sig någon tusenlapp eller två i fallet.

Optioner:
Gjorde en rejäl vinst i storleksordningen 100tkr även på andra optionsomgången. Tack HiQ för min tid hos er och de två erbjudandena som visade sig bli de två bästa affärerna i mitt liv!

Från och med nu börjar arbetet med att bygga upp kapitalförsäkringsportföljen och det känns bra att inte ha den onormala volatiliteten optioner ger.

Likvider:
3tkr, inget att rapportera.

Fordringar:
Lånade ut pengar till en kompis i semesterknipa och har fordringar på min arbetsgivare för reseutlägg som jag kommer att få tillbaka nästa vecka.

Bolån:
Känner mig kolugn med belåningen som ligger på 65% av bostadens värde efter den senaste nedvärderingen. Nu när börserna går knackigt tänker jag absolut inte höja amorteringen. Funderar snarare på att stanna upp amorteringen och köpa mer aktier för varje månad, men låter den stå kvar på relativt låga 5tkr/månad.

Familjelån:
Lånade upp inför optionslösen i Maj, men allt är återbetalat och det kommer nog att dröja innan jag tvingas ta ett lån från någon igen.

Kreditkort:
Har maxat kreditkortet på semestern och för konsumtion här hemma. Har inga större köp att göra i höst, så den här skulden kommer gå tillbaka till kring normala 10tkr eller lägre igen efter en månad eller två.

Skattesaldo:
Jag har en hemlig hedge när det kommer till att nedvärdera värdet på lägenheten: Vinstskatt vid bostadsförsäljning! Med förra värderingen på 2200tkr behöver jag betala 2200-1900(anskaffningsvärdet) = 300tkr vinst * 0,22 = 66tkr i vinstskatt jämfört med 2150-1900 = 250tkr vinst * 0,22 = 55tkr vinstskatt. En skillnad på 11 tkr netto.

Resten av de -75tkr består av vinstskatten på optionerna (-28tkr) samt på plus-sidan ränteavdrag på bolånet som jag ännu inte brytt mig om att jämka.

Summa:
I slutet av Juni såg det riktigt bra ut och jag låg faktiskt nästan i linje med delmålet om 1350tkr vid årsslutet (1186tkr vs 1199tkr). Efter den senaste tidens börsras, semester och nedvärdering av lägenheten så ser det tämligen hopplöst ut att nå målet.

Men det betyder inte att jag är pessimistisk - tvärt om tror jag det finns goda möjligheter att bygga en bra portfölj just nu. Och de större lägenheterna blir bara billigare och billigare tills den dagen jag köper någonting större. Allting går bra på det nya jobbet och fortsätter jag sköta det hela snyggt kan det bli en kraftig bonus någon gång nästa sommar!

På något sätt känns det som min privatekonomi har kommit in  i en lugnare fas trots fallande börskurser. Inga optioner som går upp och ner som en jojjo, bilen är inköpt, inga stora lån förutom bolånet, allt kapital är samlat i en kapitalförsäkring, det nya jobbet innebär en hög fast inkomst och inga stora inköp är inplanerade den närmaste tiden. Det är upplagt för en konsolideringsfas och portföljbyggarfas i höst.

Nu ligger fokus på inkomstsidan, precis som det ska vara!

Mvh

Månadsrapport April

Återigen är det mycket som har hänt utan att jag har uppdaterat bloggen med det. Börjar inse att det här mer och mer liknar en månadsrapporteringsblogg. Kanske är det lika bra om den ska hålla långsiktigt? Här kommer rapporten för April månad!

Fastigheter:
Det verkar som att priserna äntligen är på väg ner. Kollar man på mäklarstatistik har priserna gått ner ca 1000kr / kvm i mitt område. För tillfället får värderingen stå kvar, men visar nästa mätning på samma siffror kommer jag att nedvärdera värdet på den lilla lyan.

Fonder:
Ingenting.

Aktiedepå:
Ingenting.

Kapitalförsäkring A:
Månaden har präglats av skuldsanering. Sålde av 100 AOIL á 124kr och 50 H&M á 216,8kr för att kunna betala av vinstskatten för optionerna, familjelånet samt den relativt stora kreditkortsskulden. Timingen var ju klockren vad det gäller AOIL men H&M hade tydligen en hel del mer att ge. Köpte tillbaka 150 AOIL igen á 107,9kr i fredags efter hurringen oljepriset fick sig (är inte beredd att kalla det krasch) efter den osannolika uppgången den senaste tiden. Det var dock efter April-siffrorna ovan, så det kommer upp i nästa månadsrapport istället.

Inser att jag kommer behöva låna pengar för att lösa optionerna som kommer att kosta ca 345tkr om ingenting oförutsett händer.

Kapitalförsäkring B:
Inte så mycket att rapportera här. Jag sätter som bekant in 1000kr varje månad och avkastningen är ganska ljum.

Optioner:
Optionerna har gått riktigt bra på slutet. Sista rapporten innan inlösen har kommit och den var kanonbra och slog analytikernas förväntningar. Nu är det bara att hålla tummarna att ingenting läskigt händer i makroekonomin.

Likvider:
Sålde av aktierna med lite marginal eftersom jag inte visste hur stor slutskatten skulle bli. Väntar med att investera dessa till nästa löning när jag har en större summa. Nordnets minimicourtage på 99kr är ju löjligt, borde verkligen byta till Avanza som har 39kr på sin minidepå.

Fordringar:
Kvinnor, underbara kvinnor... hon hörde visserligen av sig för ett par veckor sedan, men i det här fallet får det vara värt 1000 spänn att slippa ta upp kontakten igen.

Bolån:
Ingen ändring här, 5000kr per månad. Har funderat mycket på om det är värt att öka amorteringen. Ser man till årets mål om 1350tkr innan årets slut kommer jag att behöva öka den totala risknivån avsevärt. Låter amorteringen ligga kvar på den här nivån.

Familjelån:
Alla lån avbetalda igen. Förmodligen kommer jag behöva ta upp ännu ett tillfälligt lån för att lösa optionerna.. men nu börjar det nästan bli pinsamt så det kanske är värt att gå till banken och låna upp 50-60 på lägenheten tillfälligt. Vi får se!

Kreditkort:
Använde en del av pengarna från aktieförsäljningarna till att betala ner förra månadens saftiga skuld. Försöker handla allting på kreditkortet, och borde ju egentligen inte ligga så mycket högre än 10tkr med undantag för sommaren möjligtvis ;)

Den senaste tiden har däremot kreditkortsskulden varit lite missvisande eftersom jag använt kreditkortet att sätta in pengar på pokerkontot och sedan tagit ut vinsterna till lönekontot. Så det är inte helt sant att jag spenderar över 10tkr per månad i vardagskonsumtion. Ska försöka undvika insättningar helt och hållet med bättre bankroll management och göra eventuella insättningar från lönekontot hädanefter så man bättre kan se hur dyr jag är i drift :)

Skattesaldo:
Ahh, snacka om befriande att betala tillbaka skatt! Eller är det bara jag som är sån? :)

Lite sent för ett tips, men ändock: Är du konsult räknas bostaden som arbetsplats, och reseavdrag räknas därför från första kronan. Visste inte om detta, men allt du behöver göra är att fylla i summan för dina resor till och från jobbet i fältet Tjänsteresor i deklarationen. För bil gäller avdrag med 18:50kr per mil och för övriga färdmedel är det faktiska kostnader. Fyll också i Med hänvisning till prejudicerande fall med diarenummer 130 367729-05/111 under Övriga upplysningar längst ner i dropdown-menyn under Ändra-fliken innan du skickar in den.

Totalt blev det 24tkr i restskatt som är inbetalt och klart. Skönt!

Summa:
Inga extraordinära kostnader den gången, vilket känns bra. Tillbaka i gängorna. Utveckligen är återigen positiv, men det går lite för sakta för att helårsmålet ska hålla. Drar man en rak linje från januari till december på 1350tkr skulle jag behöva ligga på ca 1140tkr just nu och inte 1080tkr. Visserligen har jag haft en hel del extra kostnader senaste tiden med semester etc, men även om jag får igång cashflowet med inkomster och aktieutveckling ska det mycket till om jag ska komma upp i 1350tkr, särskilt om jag ska börja nedvärdera lägenheten. Men vad är det man säger.. sikta mot stjärnorna, landa på månen :)

Debiteringen har kommit igång bra efter semestern så jag räknar med en bra lön nästa månad...

Däremot! Däremot kan jag berätta att jag skippat idéerna om att starta eget den närmsta tiden, tackat nej till det svenska storföretagets generösa erbjudande samt sagt upp mig i fredags från mitt nuvarande jobb. Varför? Därför att jag har skaffat ett nytt jobb!

Det nya företaget är ett av världens största, och kommer att ge unik produktinformation, kund/partner-nätverk och kunskap man helt enkelt inte kan skaffa sig någon annan stans. Skulle jag välja att inte göra vidare karriär i detta företag och istället starta upp en egen verksamhet om några år skulle jag garanterat bli förstahandsval i stort sett i varenda upphandling i den nischen och säkert kunna ta en bra timpeng med den kunskapen.

Lönemodellen är komplicerad, men består kort sammanfattat av en stor fast del och en rörlig del, samt ett aktieprogram. Den garanterade lönen blir 50tkr plus någon tusenlapp för övriga förmåner utöver mobiltelefon, dator etc. Den förväntade lönen är 59tkr och den maximala lönen 72tkr. Löjliga möjligheter att tjäna bra med andra ord, men det kommer att krävas en hel del hårt arbete för att komma i närheten av de högre segmenten. Jag kommer att ha stor press på mig och allt att bevisa. En annan nackdel är att jag kommer att behöva en privat bil, vilket säkert kommer att kosta 5tkr netto varje månad om man räknar med försäkring, garage, tullavgifter och bensin. En del av lönen ska ses som kompensation för detta.

Hur taggad som helst inför det här! Detaljerna kring tillträdesdatum är inte helt klara, men jag återkommer med dem senare.

Mvh

Tillbaka

Först och främst måste jag be om ursäkt för att jag hoppade över förra månadsrappoteringen. Jag skulle kunna skylla på att jag var i Indien förra månadsskiftet, men egentligen handlar det nog om lättja och dålig motivation. Let's cut the crap, här kommer månadsrapporten för Mars 2011!

Fastigheter:
Många säger att räntorna har haft effekt i landet som helhet, men att undantaget skulle vara Stockholm, Göteborg och Malmö. Har en bekant som var på visningar i stockholms innerstad förra helgen och vittnade om att det var business as usual - dvs smockfullt. Det enda man verkar kunna vara säker på nu är att priserna åtminstone inte kommer att sticka iväg uppåt. Låter värderingen stå kvar.

Fonder:
Ingenting.

Aktiedepå:
Ingenting.

Kapitalförsäkring A:
Är upp 8% i år. Däremot har jag sålt av en del för att finansiera semester etc. Boliden har jag sålt hela innehavet i efter metallrallyt. Jag har även minskat innehavet i BlackPearl för att rebalansera och minska andelen oljerelaterat i portföljen. Kommer också behöva sälja av för att betala vinstskatten från första omgången av optionerna.

Just nu känns marknaden ganska osäker. Sätter man sig och spånar på alla riskfaktorer blir det snabbt en tämligen diger lista. Peak-allt. Kommer inte att investera på ett tag framöver, just nu handlar det mer om att beta av skulder och spara ihop till eventuell lösen av omgång 2 av teckningsoptionerna.

Kapitalförsäkring B:
Det självspelande pianot fortsätter och det låter lika gräsligt som vanligt. Summan är dock för liten för att jag ska sätta igång och rodda bland fonderna.

Optioner:
Det har gått bättre på slutet. Två månader till lösen, så det börjar bli dags att hålla ett öga på dessa nu. Alltjämt spännande!

Likvider:
Fortsätter med min strategi att gratislåna till vardagskonsumtionen och hålla likvidnivån så nära noll som möjlig. Hittills fungerar det bra.

Fordringar:
Har inga förhoppningar om att få tillbaka dessa pengar eftersom jag inte har någon kontakt med den forna vännen. Funderar på att ta upp det som en kreditförlust nästa månad.

Bolån:
Amorterar fortfarande 5000kr varje månad. Det är en behaglig nivå, men jag funderar på att gå tillbaka till 10000kr igen eftersom den förväntade avkastningen på marknaden sjunker och räntan stiger utan tecken på att avta.

Familjelån:
Ingen brådska med detta, men det kan vara läge att göra sig av med minussiffrorna och samtidigt realisera några av vinsterna från Kapitalförsäkring A.

Kreditkort:
Utökade kreditgränsen till 30,000kr inför semestern. Det är mycket som har kostat den senaste tiden... Indien-resan, Alperna (där för övrigt en 50cl coca-cola kostar 70 kr) samt ett årskort på SATS. Indien kostade kanske 15tkr och veckan i alperna ännu mer. Årskortet på SATS går på ca 7,5tkr men där sponsrar företaget med 4tkr.

Usch vad man håller på... men samtidigt känns det skönt att alla stora utgifter är ligger bakom en. Nu är det jobb och intäkter som gäller!

Skattesaldo:
Enligt deklarationspapprena ska jag få tillbaka 8500kr på skatten, men det kommer att bli ett rejält minus när kapitalvinsten från optionsomgång 1 ska betalas. 8,5-36 ~= -27,5 grovt räknat. Men det kommer ju inte som någon chock.. har sällan varit så glad att betala restskatt =)

Summa:
Har haft helt vansinniga utgifter den senaste tiden. Det är inte utan att man mår lite illa, men det var det värt. Vartenda korvöre. Pengar är bara papper, alla sjuka minnen från resorna är obetalbara. Ångrar ingenting!

Lönen har blivit lägre på slutet i och med semestrarna, men samtidigt har jag förhandlat upp timpriset hos kunden, plus att det kommer att bli en del övertid den närmsta tiden, så det finns goda utsikter på intäktssidan.

Sist men inte minst kan jag avslöja att jag funderar på att starta igång en egen konsultverksamhet. Har haft en del givande samtal med potentiella kunder som varit intresserade.

Förutom det har jag blivit erbjuden ett helt galet meriterande jobb hos ett större svenskt företag som går ut på att ansvara för att bygga upp en ny organisation. Utan att avslöja för mycket så är det ett unikt tillfälle som skulle ge ett kontaktnät jag bara kunnat drömma om och meriter som skulle vara oslagbara i min nisch.

Vi får se hur detta slutar, men någon form av förändring kan jag utlova!

Mvh

Räntor och SEB

Ringde SEB idag och fick ett bemötande som om jag gick på mellanstadiet eller något.

Bakgrunden var att jag i Januari betalade 3952kr i ränta på ett lån om 1440k @ 2,88%, vilket inte riktigt fick ihop. Enligt mina simpla beräkningar borde det bli (1440 * 0,0288)/12 = 3456kr och inte 3952kr.

Ännu mer underligt verkade det när jag loggade in och såg att jag bara skulle betala 3444kr i februari, trots att räntan är den samma och jag bara amorterat 5000kr sedan dess. 3444kr stämmer ju bra enligt formeln ovan, men min fråga till kundtjänst var alltså varför jag skulle betala så pass mycket _mindre_ i februari trots att ränesatsen var den samma och lånet var i stort sett lika stort som i januari.

Den medelålders damen som svarade hade en ton på rösten som lät ungefär som Mona Sahlin i debatt med Fredrik Reinfeldt, lite dagisfröken om ni förstår vad jag menar?

- "Ja du vet räntorna går ju upp nu hela tiden så det blir ju dyrare. Många väljer ju att binda sina räntor på ett år nu, och man kan även välja att dela upp sitt lån i flera delar om man är orolig för att räntan ska gå upp. Det blir den där lilla extra tryggheten."

- "Jojo, det är jag med på. Räntorna har gått upp och kommer att fortsätta att gå upp. Jag är inte alls orolig över räntan framöver. Vad jag undrar är varför jag kommer att betala 500kr _mindre_ i februari än vad jag gjorde i januari."

- "Jaaaa.. det är ju så nu att räntorna går upp så bolånet blir ju dyrare..."

och så höll det på. Problemlösning hos SEB.

Tillslut lyckades jag få fram lösningen på mysteriet.

Anledningen att jag fick betala för mycket i Januari var att jag hade betalat för lite i December i och med att räntan justerades i mitten av December. De hade alltså räknat på den gamla räntan som var 0,88% lägre och justerade felet i januarifakturan istället. Simpelt.

Vet inte hur länge vi pratade men det mesta av tiden gick ut på att förklara för henne att jag inte alls var upprörd över räntan på något sätt, utan bara var nyfiken på hur SEB beräknar sina räntor. På hennes sätt att tala till mig kunde man verkligen känna stämningen i landet. Det verkar som att många ringer och är arga/ängsliga över räntorna nu för tiden.

Samtalet avslutades med att hon försökte kränga mig en ettåring som jag vänligt tackade nej till. Vad hände med att lyssna på sina kunder?

Det är dyrt att leva

Det här blir ingen rolig läsning för er, men det mesta har gått riktigt dåligt. Här kommer i alla fall årets första månadsrapport.

 













Fastigheter:
Bostadspriserna har börjat röra sig nedåt och jag tror det kommer att finnas anledning att justera ned värderingen på lägenheten under året, men tills dess att det kommer lite mer statistik på en varaktig nergång låter jag det stå som det gör.

Usch, börjar låta som Peter Pütsep.

Fonder:
Ingenting här som vanligt.

Aktiedepå:
Helt tomt här, allting är överfört till Kapitalförsäkring A.

Kapitalförsäkring A:
Äntligen i marknaden, vilket faktiskt känns skönt trots att vi verkar gå mot ett surare börsklimat. Två tunga rapportbesvikelser från H&M och AOIL vägs upp av den nästan lite perversa uppgången i BlackPearl. Hittills är jag upp 7000kr i år.

Funderar på att utnyttja en eventuell oljespik pga oroligheterna i arabvärlden för att rebalansera nu när många fina bolag gått ned.

Avvaktar utvecklingen.

Kapitalförsäkring B:
Bedrövlig utveckling här egentligen. Har betalat in 17000kr och mina stjärnförvaltare har lyckats trycka ner den till 16000kr under sista halvan av 2009 och hela 2010.

Funderar på att bli mer aktiv i fondvalen framöver när det förvaltade kapitalet börjar bli större.

Optioner:
Kraftig volatilitet här. För några veckor sedan var posten uppe i 134tkr och nu 82tkr. Det är bara onödigt att ligga sömnlös såhär 5 månader innan lösen.

Vad som helst kan hända!

Likvider:
Kommer att behöva dessa till den stundande semestern.

Fordringar:
Inget att rapportera.

Bolån:
Kan någon förklara hur SEB räknar? På mitt lån 1435tkr @ 2,88% betalar jag 3940kr i ränta. Om jag skulle räkna skulle det bli  (1435*0,0288) / 12 = 3444kr.

Har jag missat någonting väsentligt eller har jag läst 45p universitetsmatematik i onödan?

Familjelån:
Nu ser det ut som jag använder min familj som bank, men så är det inte. Det här är det andra lånet jag tagit i hela mitt liv och kommer att betala tillbaka det under nästa månad. Lånet tog jag pga oförutsedda utgifter.

Kreditkort:
Hade 11tkr från förra månaden som jag betalade tillbaka. Oförutsedda utgifter förklarar de 15tkr jag redan utnyttjat och jag kommer till det längre ner.

Skattesaldo:
Jämkar fortfarande ingenting och det börjar bli dags nu med ränteutgifter på 4tkr per månad. Den förväntade vinstskatten på optionerna har givetvis sjunkit eftersom optionerna förlorat så mycket i värde.

Det här kontot kommer att gå jojjo fram till sommaren.

Summa:
Back 21tkr! Vilken katastrof! Fast det har sina naturliga förklaringar...

Lönen blev lite lägre än vanligt, 29tkr efter skatt på grund av julledigheten. Och det var mycket som skulle betalas.

Resan till Åre resulterade i nya skidkläder och ett par nya pjäxor. Jag trodde visserligen inte att det var gratis, men att någon kan ha fräckheten att ta 14tkr för en jacka utan byxor hade jag inte kunnat ana. 7000kr för ett par pjäxor osv..

Letade ett bra tag utan att hitta något men hittade tillslut en second hand-butik som hade splitternya saker för en bråkdel av priset. Mountain Recycle heter den och ligger mitt i Åre. Nej jag är ingen skogsmulle. Jag har aldrig i mitt liv köpt något på second hand, men tro mig när jag säger att det är värt det! Blev förvånad av att hitta så mycket förut så dyra, knappt använda märkesplagg.. många hade tom prislappen kvar. 4300kr för en jacka, byxor och pjäxor kan inte ses som något annat än ett fynd, skitsnygga dessutom :)

Vidare har jag bokat in en resa till Indien i 2 veckor, Goa. Vaccinationen gick loss på en tusenlapp och det kommer säkert att gå en hel del där nere, även om 35 spänn betalar en trerättersmiddag och en svinkall öl kostar 5kr serverad med ett leende. Många bäckar små!

Mycket räkningar blev det också.. hemförsäkring, el osv. Sedan får vi inte glömma att nya räntekostnaden är 4tkr per månad exkl. ränteavdrag.

Det är dyrt att leva helt enkelt, men om man ser varje utgift som en investering blir det mycket lättare att trivas med sig själv =)

Mvh

Orostider

Ser med spänning på vad som händer i arabvärlden. Magnituden av det som händer är enorm. En hel världsdel med smådiktatorer som på sitt alldeles egna sätt kuvat befolkningen och bibehållit ett ordnat kaos till världens förtjusning sedan 70-talet och oljekrisen. Med egypten och saudiarabien i armkrok har USA kunnat hålla oljepriset på en behaglig nivå.

Vad kommer att hända nu? I det ena scenariot stävjs även dessa demonstrationer och en arabrevolution skjuts på framtiden och vi kan alla somna om. I det andra fallet störtas i första hand egyptens diktator, vilket öppnar upp locket på en svart låda vars innehåll ingen riktigt vet någonting om.

Kan egypten bli en demokrati? Kanske.
Kan egypten bli en islamiststat? Kanske.

Över hälften av befolkningen i egypten är under 25, och är i grund och botten frustrerade över sin livssituation med arbetslöshet och grumlig framtid. Det finns en stor risk att den politiska kraft som kommer med det mest lockande erbjudandet vinner folket. Varför ska ett land som egypten som har så många arbetslösa ungdomar exportera billig olja till väst? Varför ska Algeriet? Libyen? Jordanien? Syrien? Oavsett vem som vinner folket är det bäddat för osäkerhet inom OPEC... senast ökade priset på råolja med 400% på 3 månader.

Jag kommer att ligga kvar i AOIL och BlackPearl, och OM vi skulle få en oljespik på grund av oroligheterna ser jag en möjlighet att på kort sikt göra en exit i AOIL och istället köpa stabila högdirektavkastande bolag, ta del av utdelningen och köpa tillbaka när situationen lugnat sig. Poesi och kanske för bra för att vara sant.

Den om lever får se!

In the market

Yes! Äntligen inne i marknaden igen efter att ha suttit på sidan av och bitit mig i näven under hela decemberrallyt. Många av mina innehav gick upp över 10%, det finns inget värre än att stå och titta på när ens innehav kunde gå upp 5-6% två dagar i rad.

Istället för att köpa nytt direkt efter försäljningen av optionerna var min strategi att låta pengarna ligga kvar i aktiedepån över nyår och hoppas att rallyt skulle rekylera och samtidigt slippa betala skatten - två fluor på smällen. En strategi som visade sig vara förödande.

Personalen på nordnet jobbade i stort sett dygnet runt för att flytta in pengar på svenska folkets kapitalförsäkringar. Under tiden satt jag och såg på när alla mina tilltänkta innehav blev 5-10% dyrare. Det här gör jag aldrig om.

I fredags hade jag i alla fall 303,000kr att spendera på den helt likvida Kapitalförsäkring A. Jag valde att köpa följande:

Alliance Oil - 500 st á 114,10 kr
Jag är peak oil-troende. Oljefynden har minskat stadigt sedan toppen kring 60- och 70-talet och aldrig kommit i närheten av de stora megafälten som upptäcktes på den tiden trots all fantastisk teknik som kommit på senare tid. Samtidigt ökar efterfrågan när varenda kines och indier ska ha bil och européerna ska åka långcharter. Lägg till en dollar som kommer åka stjärtlapp medan USA med hjälp av kinesisk boktryckarkonst ska försöka inflatera sig ur sina lån.

Vi har haft ett par osannolika oljeår, men jag tror verkligen på energi framöver. Hade hoppats på att komma in kring 105, men ett efter ett plötsligt rally under tiden jag väntade på att pengarna skulle finnas till handa på kapitalförsäkringen gjorde att jag köpte något mindre än jag först tänkte.


BlackPearl - 2000 st á 40,40 kr
Det här är mitt absoluta favoritcase. Det är fruktansvärt dyrt att utvinna olja ur oljesand, enorma mängder energi går åt att värma upp och pumpa ner vätskan i jordskorpan som gör det möjligt att suga upp en oljeblandning som sedan ska genomgå en lika kostsam separeringsprocess.

Detta räknas av direkt från marginalerna och det är därför oljesand inte värderas i närheten så högt som traditionella oljebolag som bara behöver pumpa upp sin olja.

Vad händer med kostnaderna när oljepriset går upp? Ingenting!

Hur mycket pengar behöver oljesandsbolag lägga på oljeprospektering? Ingenting! Oljan ligger där under marken, det är bara att hämta för den som har rätt verktyg, kunnande och tillstånd.

Vad händer med BlackPearls marginaler när oljan blir dyrare jämfört med de traditionella oljebolagen? Hävstång! Prova själva att räkna på marginalerna vid en oljeprisökning från $100 till $110 i respektive case...


Boliden - 195 st á 137,70 kr
Jag tror inte på något sätt att skuldkrisen är över, tvärt om är den framför oss. Att köpa fysiskt guld är uteslutet då påslaget brukar ligga på flera procent över disk. Andra instrument är jag inte heller intresserad av, jag litar inte alls på säljsnacket att dessa skulle vara uppbackade av guld. Det stämmer helt enkelt inte, det finns inga kassavalv med fysiskt guld som ligger och väntar på den dagen folk vill casha ut.

Boliden är ett stabilt bolag som gynnas av dyrare guld och koppar. En bra hedge mot nästa bubbla.

H&M - 300 st á 222,20 kr
Jag hade inte tänkt köpa H&M, men jag har sett att prissättningen har blivit mer och mer attraktiv. Dessutom vill jag ha några bra utdelningsbolag i portföljen i kontrast till alla oljeaktier som inte kommer att se röken av utdelning de närmsta åren.

Kinnevik - 500 st á 142,90 kr
2009 var det väldigt enkelt att handla på börsen. Man fyllde sin hand med grus, kastade upp i luften och försökte fånga så många man kunde. Blev det 17 grusstenar tog man fram sin aktielista och räknade uppifrån 1, 2, 3....17 - Alfa Laval, och vips hade man dubblat sitt värde till nästa år.

Idag är det inte lika självklart, man måste veta vad man håller på med eller ha tur. Damerna och herrarna på Kinnevik brukar veta vad de håller på med eller ha tur till lägre kostnad än storbankernas fondförvaltare. Kinnevik är också en hygglig utdelare så det känns bra att äga Kinnevik.

Har du inte fler aktier? Har du funderat på riskspridning någon gång?

Visst, men det här är bara början på en långsiktig portfölj. Jag är en sån som vill ha tillräckligt stora innehav för att kunna sälja av allt snabbt utan att behöva rea ut hälften. Tanken är att investera i nya aktier med målet att ha ca 50-100k i varje post. Jag är nöjd med mitt oljeinnehav nu ett par år framöver. Det jag har nu tänker jag behålla och alla pengar jag får över kommer att gå till andra bolag och andra brancher som jag tror på.

Om några timmar tar jag helg och åker en sväng till Åre för att slipa på skidtekniken och rekreation. Ha en fortsatt trevlig börsvecka och se till att planera in någonting roligt i helgen ni med!

Årsbokslut

Har försökt hålla mig borta från datorer så mycket som möjligt i jul, men nu är det dags att summera månaden och året 2010!

Jag börjar med att redovisa siffrorna och kommentera posterna på sedvanligt vis:



Fastigheter:
Bostadsvärdet har troligen inte ändrats nämnvärt. En del väljer ju att få panik när lånetak, amorteringskrav och räntor kommer på tal. Kanske med all rätt. Det är klart att det är surt att förlora pengar på en bostadsaffär, men för att det ska ske måste priserna ner med 14% och även när detta händer kan jag inte förstå varför man ska spela bitter när nästa lägenhet som troligtvis är mycket större, blir billigare.

Som invånare i Stockholm vill man väl ha ett billigare boende och inte tvärt om?

Fonder:
Inget att rapportera här. Även om fonder känns mer och mer attraktivt när de flesta aktier nu har återgått till en mer rimlig värdering så väntar jag med att köpa. Det känns bättre att äga i något av våra fina investmentbolag istället.

Aktiedepå:
Det mesta här är likvider, förutom 1000st KappAhl som jag köpte in på 45,60. Har haft koll på detta bolag en tid och när rapporten kom kändes sannolikheten för en överreaktion ganska stor. Tyvärr köpte jag någon timme för sent pga ett jobbmöte. Det var ett rent spekulationsköp med baktanken att kvitta eventuell förlust mot reavinsterna jag har från optionsaffärerna detta år och nästa.

Just nu behåller jag dem.

Kapitalförsäkring A:
Tydligen är man på nordnet tvungen att ha kvar "ca 12500" första året en kapitalförsäkring. Någon som vet varför det är så? Det är i alla fall här 2011 års depå ska byggas upp.

Kapitalförsäkring B:
Eftersom affärerna är fördröjda med ett par bankdagar missade jag att ta med den 1000-lapp jag satt in på kontot förra månaden. Jag har alltså ingen magiskt begåvad stjärnförvaltare som spekat upp min KF 10% på en månad. Har justerat siffrorna för föregående månad.

Optioner:
Aktien har legat i en stabil uppåttrend och det känns fantastiskt skönt nu när ena halvan av vinsten är realiserad. Andra halvan har lösen i vår och det närmsta halvåret blir precis lika spännande. Förväntad vinstskatt ca 26k.

Likvider:
Allt jag har ska in i den nya portföljen. Visst känns det bra i själen att inte ha overksamma pengar liggandes? :)

Fordringar:
Inget att rapportera.

Bolån:
Här händer det grejer. Räntan har gått från 2,00% i ett stöp till 2,88%. Räknar med kanske 1,5% till det här året. Med nuvarande värdering är belåningen nere på 65%.

Personligen tror jag att 2011 blir året då bostadsfesten tog slut. Vem kom på det uttrycket förresten? Inte nödvändigtvis en krasch, men början på en lång nedåttrend.

Minns ni slutet av 2008? Trots att det gick väldigt fort har det varit relativt lite skriverier om det, men bostadspriserna sjönk faktiskt med 10-20% där ett tag under några få månader innan räntan kapades från 4,75 till 0,25 på rekordtid. Minns någon skribent på BS som var olycklig över att ha tvingats sälja sin lägenhet på kungsholmen för 36k/kvm. Stackars jävel.

Det verkar som att folk bara tittar på månadskostnaden inklusive aktuell ränta när de köper. Folk lånar så mycket som de har lånelöfte på och så mycket som deras lön räcker till.

Mañana mañana, que sera sera.

Familjelån:
Fattade ett moget beslut och betalade tillbaka hela lånet på 200 000kr. Varför ska jag ha de pengarna? Det var ett tillfälligt lån eftersom jag hade pengar låsta på ett konto vid tillfället för bostadsköpet. Nu när vinsten från en väldigt riskfylld optionsaffär var säkrad kunde det väl inte bli mer rätt än att använda dessa till någonting så sunt och vettigt som att betala tillbaka ett lån som man egentligen aldrig skulle ha tagit.

Kreditkort:
Det blev en del julklappar osv i december och dessutom insättningar på pokerkontot. Uttagen från vinsterna sattes in på vanliga lönekontot så därför ser december dyrare ut än vad den egentligen var.

Skattesaldo:
Ränteavdraget från bolånet fortsatte öka. Jämkar ingenting i dagsläget, men funderar på att ringa skatteverket och be om jämkning motsvarande en ränta på 3,5%. Eftersom optionerna ökade i värde så blir också förväntad vinstskatt högre.

Summa:
+54k - en fantastisk månad! Lönen var ca 5k mer än vanligt, pokervinsterna gav ca 7k, optionerna ökade rejält i värde och inga otrevliga överraskningar. Enligt det första delmålet på 3 miljoner behöver totala förmögenheten öka med 27k varje månad. Räknar såklart inte med en spikrak utveckling på 27 varje månad, utan snarare mindre nu i början och mer det sista året när lönen har ökat och aktiekapitalet är större.

2010 var året jag blev miljonär. Det kommer jag aldrig att glömma. Livsstilen har inte ändrats ett skvatt. Jag äter det jag vill och reser dit jag vill.. precis som när jag var 23.

Unnar mig sällan någonting onödigt dyrt. Ser ingen mening med att köpa in dyr champagne på white:an bara för att man kan eller köpa en porsche och schteka runt i när det finns SL-kort som många gånger tar mig från A till B med mindre hassel.

För min del har det aldrig handlat om att tjäna pengar som man sedan kan bränna. Det verkar bättre att tjäna pengar som tillåter en att tjäna mer pengar utan mer jobb.

2011 blir tuffare. Det kommer att börja kännas att man faktiskt har ett lån. Boendet blir en stor utgift varje månad igen. Lönen kanske kan förhandlas upp någon lapp, men för mig som konsult är det mer viktigt att vara fullbelagd och ute hos klienterna.

Stora händelser under året kommer naturligtvis vara optionslösen framåt vårkanten, det är mycket som står på spel. Den andra stora händelsen kommer att vara att bygga upp den nya portföljen, hoppas på att komma in billigt de närmsta dagarna.

Det är upplagt för drama i världen med konflikter, terrorhot, skuldkriser, råvarupeakar, wikileaks-avslöjanden och omvänd världsordning. Vi kommer att se en hel del uppköp och OMXS30 slutar på oförändrat.

Kom ihåg var ni hörde det först!